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李然，华东师范大学理论经济学博士后，深耕房地产研究领域十余年，具有丰富的咨询机构房地产研究及企业咨询服务经验，先后负责了国家住建部、国家统计局、中房协及多家知名房企委托的咨询项目，带领团队累计完成政府、企业咨询课题百余项，多个项目的研究成果得到各级政府部门的肯定和认可，并作为实际运作的决策参考，成为中国房地产行业产学研的开拓者，有效推动了中国房地产领域的重大理论和应用问题研究，并持续促进中国的房地产业健康发展。
随着中国经济进入新常态，整个经济和房地产都面临着下行的压力，为此企业愈加重视战略研究和策略创新。如何在传统业务上提升专业化水准、如何探索多元化复合化发展之路、如何在转型中更好地创新，这已成为相关企业关注的重要内容。李然表示，易居房地产研究院一方面积极参与易居中国的发展创新研究，另一方面还受托主持参与了多家大中型企业的发展战略研究。例如在为某国企集团发展房地产业务进行全面研究时，李然率领易居房地产研究院提出了“集合资源成立专业房地产置业集团”的创新架构，并被采纳，使得这家企业的房地产业务发展进入到新的运作阶段，提升了系统化、规模化的操作水平。同时，易居房地产研究院为顺应企业不断探索创新业务的趋势开展八戒体育app下载了一系列创新应用性研究，李然告诉我们，易居房地产研究院的应用性研究内容涵盖企业参与租赁住房的商业模式、企业发展工业用地转型、棚改旧改及城市更新业务模式等，相关创新研究成果成为了企业业务决策的重要依据。
在易居房地产研究院于2017年开展的《全国棚改政策专题研究》中，李然作为研究总监，带领易居房地产研究院的研究团队，全面地分析研究了全国棚改政策及发展情况，从棚改的概念及方式、全国棚改的发展阶段、全国棚改的现状及未来发展空间，再到棚改对经济、房地产业及房企的意义，以及房企参与棚改的难点，进行了深入研究。李然在研究中指出，棚改是房企全国化布局、规模扩张战略的重要路径，但是房企在参与棚改的过程中也面临着巨大困难，例如随着土地的稀缺性从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，一二级开发联动难度将加大;大多数地方依然倾向本地国企;棚改攻坚阶段，安置成本更高，时间周期更长，资金平衡更难等诸多问题。
因此，李然建议房企在未来可以向城市配套服务商转型、向文旅和产业地产商转型八戒体育app下载，或是选择保障性安居工程。他解释道，对民营房企来说，目前在一些城市拿地难度越来越大，通过棚改来获取土地，不仅要求住宅开发能力，更加注重的是对城市区域进行综合配套的开发，包括商业、产业、社区服务、基础设施建设、环境整治等，这就要求开发商要有城市运营的意识。对于林区、矿区、资源枯竭城市、边远地区的棚户区改造，市场化操作难度大，这些区域的改造往往会更多地采取政府主导的方式来运作，采取对居民异地安置和将当地改造为新的产业园区、发展文旅产业的方式，在这些区域，产业地产、文旅地产的专业开发商就会有更多的机会，特色小镇就是很好的例子。至于保障房，李然称，此前房企进入该领域积极性不高，除利润低外，政府回购有时无法保障也是一个重要原因，但随着房地产开发利润率的逐年下降，保障房对于房企来说可以成为一个稳定的业务来源，也是一项不错的业务。
此外八戒体育app下载，李然还在研究中对地方棚改政策及发展情况进行了分析。他带领研究团队深入剖析了各省棚改实施计划及发展空间、重点省市棚改概况和非本地房企参与棚改案例，并根据2018-2020年各省市棚改套数、增长情况，结合该省市有关政策对棚改参与主体的市场化接受程度八戒体育app下载，总结了民营房企参与各省市棚改的优先顺序，为房企参与棚改提供了极具借鉴价值的建议。
在李然博士的带领下行业资讯，上海易居房地产研究院逐渐发展为全国名列前茅的房地产流通服务企业，连续四次获上海市社会科学界联合会颁发的“上海市优秀民办社科研究机构”，在为政府决策、行业发展服务的同时，也进一步践行了产学研结合的创新之路。（文/孙晓君）
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